| № п/п | Суть вопроса | Ответ |
| 1 | Чем обусловлен минимальный размер взноса на капремонт, почему он составляет 6 рублей 57 копеек | Минимальный размер взноса 6 рублей 57 копеек установлен Администрацией Приморского края ( №411-па от 18 ноября 2013г.) и учитывает затраты на выполнение перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. |
| 2 | Предусмотрены ли субсидии и компенсация расходов при оплате капитального ремонта общего имущества МКД? | Да, предусмотрены. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт (ст.154 ч.2 ЖК РФ)
Субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляется на основании заявлений собственника в соответствии со ст.159,160 ЖК РФ |
| 3 | Может ли минимальный размер взноса дифференцироваться? | Да, это предусмотрено законом (ч 8.1 ст. 156 ЖК РФ). Однако, на территории Приморского края принят единый минимальный размер взноса. |
| 4 | Если собственники не хотят перечислять деньги региональному оператору, можно ли создать свой счет? | Да, можно. Это может быть счет ТСЖ, если оно создано на одном доме. Либо ТСЖ на нескольких домах, но с количеством квартир не больше 30, расположенных на одном земельном участке (Закон Прим. Края №227-КЗ ст.3 ч.4 п.1). Кроме того, это может быть счет ЖСК или иного специального потребительского кооператива, осуществляющего управление многоквартирного дома.
В остальных случаях владельцем спец. счета может быть выбран региональный оператор. |
| 5 | Кто и как будет контролировать расходование денег на счетах регионального оператора, чтобы уберечь их от коррупционеров и нецелевого использования? | Ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками несет Администрация Приморского края (как учредитель Фонда). Деньги аккумулируются на счетах и никуда деться не могут. Региональный оператор их просто так даже снять не сможет. Банк перечислит деньги подрядчику только тогда, когда региональный оператор принесет протокол общего собрания об участии в капитальном ремонте, договор на выполнение работ, акт приемки и итоговый протокол общего собрания об утверждении выполненных работ. |
| 6 | Как можно будет узнать какой дом и когда будет капитально отремонтирован? | Информацию можно получить на сайте фонда или по телефону горячей линии. |
| 7 | Если собственники помещений в многоквартирном доме выбирают в качестве владельца специального счета регионального оператора, то кто будет выбирать банк, в котором будет открыт данный счет? Собственники смогут иметь влияние на выбор банка (процент ставки и т.д.) или все решит за них региональный оператор? | Кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет регионального оператора, определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.(ст.170 ЖК РФ ч.4)
Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ. В случае, если собственники не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует установленным ЖК РФ требованиям, вопрос о выборе кредитной организации считается переданным на усмотрение регионального оператора.
При этом, специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей (ЖК РФ ст.176 ч.2) |
| 8 | В чем отличие услуги «содержание и ремонт» от услуги «капитальный ремонт»? | В тариф за содержание и ремонт жилья входят услуги и работы по управлению многоквартирным домом, организации и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, а также придомовой территории, включенной в состав общего имущества(ст. 154 ЖК РФ). В ходе текущего ремонта выполняются строительные и инженерно-технические работы по устранению неисправностей для того, чтобы поддерживать установленные эксплуатационные показатели.
При капитальном ремонте производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей дома, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации здания с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии. Таким образом, тариф на содержание и ремонт жилья и взнос на капитальный ремонт не дублируют друг друга и предназначены для обеспечения разных статей расходов на общедомовое имущество. |
| 9 | Что будет в том случае, если ремонт делать надо, а денег нет? Например, в доме имеются должники. Но ведь основная масса собственников законопослушна и исправно оплачивает коммунальные услуги? | Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.
Товарищества собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов и региональный оператор должен использовать имеющиеся меры воздействия на должников. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме несет персональную ответственность за выполнение своих обязательств, поэтому обязательства неплательщиков перекладываться на добросовестных соседей не будут. |
| 10 | Могут ли собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счёте, принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой? | Да, могут. Для этого необходимо соответствующее решение общего собрания собственников.
Т.е. собственники в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД по предложению лица, осуществляющего управление таким домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД либо по собственной инициативе. При этом, частью 7 статьи 189 ЖК РФ определено, что в случае, если капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. |
| 11 | Может ли быть владельцем специального счета на капитальный ремонт Жилищный кооператив, управляющий не одним, а тремя многоквартирными домами? ЖК РФ на этот счет не дает конкретных указаний, как по ТСЖ. | Жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, согласно части 2 статьи 175 ЖК РФ, могут быть владельцами специального счета.
В ЖК РФ не установлены ограничения для жилищного кооператива в части открытия специальных счетов нескольким МКД, управление которыми осуществляется таким жилищным кооперативом.
При этом, частью 4 статьи 175 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
Таким образом, в случае принятия собственниками решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и выборе в качестве владельца такого счета жилищного кооператива, жилищный кооператив открывает отдельный специальный счет для каждого многоквартирного дома. |
| 12 | На каком основании собственники помещений в многоквартирном доме будут платить взносы на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, если дом является новостройкой и проведение капитального ремонта в этих домах не предусмотрено? | Основанием является ст.169 ч.1 ЖК РФ.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. При этом, возможность неуплаты взносов собственниками помещений в новостройках, законом не предусмотрена.
|
| 13 | Какой способ формирования фонда капитального ремонта могут выбрать собственники помещений в многоквартирных домах, в которых нет товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива? | Только один из двух способов: либо принять решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, либо о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор. |
| 14 | Должны ли собственники нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивать взносы на капитальный ремонт? | Да, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на собственниках помещений в многоквартирном доме вне зависимости от того, жилое или нежилое помещение находится в собственности. (Ст.158 ч.3 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений) |
| 15 | Почему стороной договора о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора выступают собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более 50 % голосов, а не 2/3? | Данное положение предусмотрено ЖК РФ.
Ст.181 ч.1Собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. |
| 16 | Я не являюсь собственником квартиры, я должен платить 6 р. 57 коп. за капремонт? | Нет, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).
Таким образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения не включает в себя взнос на капитальный ремонт.
|
| 17 | Где можно найти региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах | На сайте фонда капитального ремонта www. fkr25.ru
Там есть «Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» |
| 18 | Сколько голосов собственников необходимо для принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта дома? | Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ). |
| 19 | Где найти перечень банков, из которых жильцы должны выбрать, где будет открыт счет | Актуальный перечень размещен на сайте: http://www.fondgkh.ru, www.fkr25.ru |
| 20 | Кто должен подписывать договор о формировании фонда капитального ремонта? | В соответствии с частью 1 статьи 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие такого решения, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.
Таким образом, подписание договора о формировании фонда капитального ремонта собственниками помещений в многоквартирном доме не требуется.
Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть определено лицо, уполномоченное на подписание указанного договора от лица собственников. |
| 21 | Должны ли собственники помещений в многоквартирном доме, не включенном в региональную программу, уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества? | Нет, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, только после включение многоквартирного дома в региональную программу.
Закон Прм.края №227-КЗ ст.4 п.3 |
| 22 | Каким образом будет формироваться региональная программа капитального ремонта и как будет определяться очередность работ? | Формирование программы происходит автоматически с помощью специализированного программного обеспечения. Многоквартирные дома (далее — МКД) расставляются по годам проведения ремонтных работ в соответствии с установленными критериями и на основании данных, которые вносят органы местного самоуправления поселений и городских округов в электронные паспорта МКД. Таким образом, порядок очередности проведения капитальных ремонтов МКД зависит от полноты и достоверности внесенных сведений. |
| 23 | Возможен ли зачет стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в счет будущих платежей по капитальному ремонту? | Да, такая возможность предусмотрена. |
| 24 | Будет ли списание комиссионного вознаграждения осуществляться за счет средств фонда капитального ремонта? Если нет – то из каких средств? | В соответствии с пунктами 2.1 и 2.8 главы 2 инструкции Банка России от 14 сентября 2006 года № 28-И «Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам)» специальный счет является отдельным видом банковского счета и открывается в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации для осуществления предусмотренных им операций соответствующего вида.
Специальный счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта, предназначен исключительно для проведения операций по зачислению и списанию денежных средств, связанных с формированием и использованием фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 177 Жилищного кодекса Российской Федерации по специальному счету могут совершаться в том числе операции по начислению процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета.
Частью 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, а также погашение кредитов, займов, полученных и использованных для оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.
Таким образом, уплата комиссионного вознаграждения банку не может производиться за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Вместе с тем договором банковского счета могут быт предусмотрены иные источники уплаты комиссионных вознаграждений банку, например, средства фонда капитального ремонта, сформированного исходя из размера взноса, превышающего минимальный, начисленные банком проценты за пользование денежными средствами. Также договором банковского счета может быть предусмотрена оплата услуг банка с другого счета клиента. |
| 25 | На какие цели могут расходоваться средства со специальных счетов? | Исходя из части 1 статьи 177 Жилищного кодекса РФ, средства со специального счета могут расходоваться только на:
1) списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю;
2) списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату указанных выше услуг и (или) работ, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
3) комиссионное вознаграждение в соответствии с условиями договора специального счета;
4) снос или реконструкцию многоквартирного дома. |
| 26 | Каким образом средства фонда капитального ремонта, формирующегося на специальном счете, защищены в случае банкротства банка, отзыва у банка лицензии? | В соответствии с частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют указанным требованиям, на своем официальном сайте в сети «Интернет»».
Данной нормой законодатель минимизировал риски потери средств фонда капитального ремонта, формирующегося на специальных счетах. |
| 27 | Должны ли идти проценты на средства на счете ? | Начисление процентов по специально счету зависит от банковских правил и договора специального счета. |
| 28 | Если собрание проголосовало «против», что делать, чтобы заставить людей проголосовать «за». | Выбор способа формирования фонда капитального ремонта является не правом, а обязанностью всех собственников. Если собственники самостоятельно не смогли выбрать способ формирования, то фонд автоматически формируется на счете регионального оператора. |
| 29 | Возможно ли воспользоваться частью средств по мере необходимости? | Если формирование фонда производится на специальном счете, то собственники могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой. Такие работы осуществляются на основании решения общего собрания собственников. В решении должны быть определены и утверждены:
-перечень работ по капитальному ремонту;
— смета расходов на капитальный ремонт;
— сроки проведения капитального ремонта;
Лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ (статья 189 Жилищного кодекса РФ). |
| 30 | Правильно ли начислять капитальный ремонт в доме, состоящем из двух квартир или в доме, состоящем из менее 3-х квартир взносы за капитальный ремонт можно не начислять? | Собственникам помещений в таких домах взносы за капитальный ремонт не начисляются.
Назначение средств «на содержание и ремонт жилья», в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. |
| 31 | Можно ли компенсировать установку общедомовых приборов учета? | |
| 32 | Собственники с формой управления ТСЖ принимают решение об открытии спец.счета, но владельцем счета может быть ТСЖ не более 30 кв | В случае, если товарищество собственников жилья создано на два и более домов, количество квартир в которых составляет в сумме более чем 30 квартир и данные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу, в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах, то владельцем специального счета может быть только региональный оператор. ЖК РФ ст. 175 |
| 33 | Дому 50 лет. На ремонт деньги собирали сами. Зачем сейчас с жильцов собирать деньги 6.57, если все решается общим собранием. | Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ в ЖК РФ внесены изменения и дополнения, связанные с решением вопросов о капитальном ремонте общего имущества многоквартирных домов. Ст. 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений многоквартирного дома обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Вместе с тем, согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме решением общего собрания вправе установить взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в большем размере. |
| 34 | Может ли фонд дать отсрочку на внесение денег. | Нет, региональный оператор не наделен полномочиями по предоставлению отсрочки по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1 статьи 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт. |
| 35 | Как открыть специальный счет на дом, если осуществляется непосредственное управление домом | В этом случае специальный счет может быть открыт только региональным оператором. |
| 36 | Где ознакомится с перечнем банков, из которых жильцы должны выбрать, где будет открыт счет | Актуальный перечень размещен на сайте: http://www.fondgkh.ru, www.fkr25.ru |
| 37 | Кто должен определить и посчитать объем работ при капитальном ремонте? | Зависит от того, какой способ формирования выбран собственниками: либо лицо осуществляющее управление многоквартирным домом, либо региональный оператор |
| 38 | Могут ли проценты, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, поступать на специальные счета? | Да, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выберут формирование его на специальном счете, то проценты, уплаченные собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, будут поступать на специальный счета. (1 ст.170 ч.1 ЖК РФ) |
| 39 | Кто оплачивает за ведение и содержание специального счета регионального оператора | Услуги банка за открытие и обслуживание специального счета на капитальный ремонт оплачиваются собственниками общего имущества в МКД, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете. |
| 40 | Часть работ должна быть выполнена администрацией города по решению суда, будут ли включены эти работы в Программу капитального ремонта | Да. В соответствии со ст. 19 Закона № 227-КЗ О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае утвержден перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД, предусмотренный региональной программой. |
| 41 | Как открыть специальный счет на дом, если осуществляется непосредственное управление домом | Владельцем специального счета может быть:
В вашем случае специальный счет может быть открыт региональным оператором. |
| 42 | Где ознакомится с перечнем банков, из которых жильцы должны выбрать, где будет открыт счет | Актуальный перечень размещен на сайте: http://www.fondgkh.ru, www.fkr25.ru |
| 43 | Кто оплачивает ведение и содержание специального счета | Услуги банка за открытие и обслуживание специального счета на капитальный ремонт оплачиваются собственниками общего имущества в МКД, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете. |
| 44 | Кто является инициатором капитального ремонта? | Собственники помещений, которые в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ст.189 ч.3 ЖК РФ) |
| 45 | Способы формирования фонда капитального ремонта
|
|
| 46 | Каким образом жильцы будут оплачивать региональному оператору за содержание и обслуживание специального счета | Счет за содержание и обслуживание специального счета будет перевыставлен региональным оператором на собственников помещений в МКД |
| 47 | Куда необходимо сдать протокол общего собрания собственников МКД о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта | Протокол общего собрания собственников помещений в МКД необходимо направить в адрес Регионального оператора |
| 48 | Нужно ли писать сопроводительное письмо
к протоколу, где найти образец |
Протокол общего собрания собственников помещений в МКД направляется вместе с сопроводительным письмом, образец сопроводительного письма можно найти на сайте фонда капитального ремонта www.fkr25.ru
|
| 49 | Вопросы, которые необходимо рассмотреть на общем собрании собственников в МКД | С образцами протоколов общего собрания собственников в МКД и перечнем вопросов, по которым необходимо принять решения, можно ознакомиться на сайте фонда капитального ремонта www.fkr25.ru |
| 50 | Как утвердить сроки проведения работ по капитальному ремонту, которые не могут превышать планируемые сроки, установленные региональной программой, если еще нет опубликованной региональной программы | Принять решение «утвердить сроки проведения капитального ремонта» в соответствии с региональной программой капитального ремонта |
| 51 | Если ТСЖ осуществляет управление двумя домами, количество квартир в которых 50 и 70, можно ли открыть два специальных счета, но чтобы владельцем счетов было ТСЖ | Нет. Владельцем специального счета может быть ТСЖ, осуществляющее управление в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем 30.
Собственники вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на счет регионального оператора, или принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
|
| 52 | В чем преимущества при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора | Преимущества регионального оператора:
— государственный контроль собранных средств, — юридическая работа с должниками, — рациональное использование средств при проведении капитального ремонта за счет выбора подрядной организации на конкурсной основе, — отсутствуют затраты собственников на содержание и обслуживание специального счета в кредитной организации, — занимается всей организационной работой, — обеспечивает подготовку проектной и сметной документации, — проводит отбор подрядной организации, — заключает договора подряда, — контролирует качество материалов, качество и объем выполняемых работ |
| 53 | Как записаться на прием к генеральному директору по вопросу проведения капитального ремонта | Прием будет осуществляться 1 раз в месяц, в третью среду. С 15.00 до 18.00 |
| 54 | Могут ли собственники помещений в МКД поручить осуществлять функции технического заказчика услуг по капитальному ремонту управляющей компании | Могут. Собственники помещений на общем собрании сами утверждают, кто будет осуществлять функции технического заказчика |
| 55 | Куда нужно направить экспертизу по дому | Экспертиза может быть направлена в адрес управляющей компании, которая осуществляет управление многоквартирным домом, и представляет в органы местного самоуправления информацию о технических и эксплуатационных характеристиках дома.
|
